AVICTORIA IMMOBILIER Agence

Nos bien vendus

Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 100 m²

Guidel (56520)

425 580 € Référence 120471

A propos de ce bien

Vous rêvez de vivre à quelques mètres de la plage dans une maison soignée et fonctionnelle ? Cette charmante maison, parfaitement entretenue, vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son cadre de vie privilégié.

Dès l’entrée, vous découvrez une belle cuisine aménagée et équipée ouverte sur un spacieux salon-séjour, offrant un accès direct à la terrasse pour profiter pleinement des beaux jours. Un WC indépendant complète le rez-de-chaussée, ainsi qu’une chambre avec dressing et salle d’eau privative.

À l’étage, deux grandes chambres lumineuses et une salle d’eau avec WC offrent un espace nuit confortable et bien agencé.

Un grand garage avec grenier aménageable apporte un réel potentiel supplémentaire pour du stockage ou un futur espace de vie. Le tout est implanté sur un agréable jardin arboré, idéal pour se détendre en extérieur.

Les atouts :

À deux pas de la plage
Maison très bien entretenue
Cuisine aménagée et équipée ouverte sur salon-séjour
Terrasse
Chambre en rez-de-chaussée avec dressing et salle d’eau
2 grandes chambres à l’étage
2 salles d’eau
Garage avec grenier aménageable
Jardin arboré
WC indépendants

Une maison idéale en résidence principale, secondaire ou pour un investissement en bord de mer.

Prix de vente honoraires d'agence inclus 425580 EUR. Prix de vente hors honoraires d'agence 410000 EUR Honoraires 3.8 % TTC de la valeur du bien hors Honoraires charge acquéreur. Contactez votre conseiller Avictoria Immobilier: Corinne Betton, Agent commercial immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 524 192 887

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Caractéristiques de ce bien

Surface 100 m²
terrain 450 m²
3 chambre(s)
2 salle(s) d'eau
construit en 2002
cuisine américaine (semi-équipée)
Chauffage individuel : au sol (géothermie)
1 garage(s)
2 niveau(x)
terrasse

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 934 € et 1 264 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 425 580 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 410 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,8 %

Taxe foncière annuelle 1 200 €

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 100 m²

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